BRF:ens underhållsplan
– Redskapet för både ekonomin och fastigheten
Alla fastigheter behöver en underhållsplan och för en bostadsrättsförening kan det vara den som gör skillnaden i hur bra eller dålig föreningens ekonomi är. Det är faktiskt så pass viktigt att man ändrade i lagstiftningen från och med januari 2024. Efter det ska alla nyproducerade bostäder som upplåtes som en bostadsrätt också ha med sig en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren. Att lagen ändrades, i syfte att säkerställa ekonomin för föreningarna skvallrar om hur viktigt det faktiskt är, samtidigt missar ändå många BRF:er att upprätta en ordentlig sådan.
Varför underhållsplan?
En underhållsplans viktigaste egenskaper är att den skapar ett långsiktigt verktyg för bättre boende samt ekonomi i en förening. Genom en väl genomförd första analys av bostadsrättsföreningens utformning kan man därigenom skapa sig en bättre helhetsbild av vilka åtgärder som kommer att behöva göras under de kommande 50 åren. När man hör 50 år kan det initialt kännas som en otroligt lång tid. Men i sitt sammanhang för hur länge ett hus ska stå, så blir inte den tidsaspekten förvånande. Därtill så lägger man också denna typ av tidsplan för att med större enkelhet kunna slå ut kostnaderna över lång tid. Enkelt sagt, bättre att se hur låga, respektive höga, avgifter man behöver ha under längre tid för att kunna täcka upp för de reparationsbehov som en fastighet behöver.
Avgörande geografi
Vart fastigheten är placerad har stor påverkan för vilka typer av underhållsarbete som skall prioriteras. Står t.ex. huset eller husen när havet så finns det mer salt i luften och därmed större risk för erosion/rostbildning eller andra skador. Står huset i söderläge med hög exponering för sol och UV-strålning sliter så sliter det mer på fasaden. Är fastigheten exempelvis placerad nedanför en kulle eller ett berg behöver man hålla mer noggrann koll på dess dränering så att inte eventuella garage eller källarförråd tar in vatten. Listan kan göras lång på olika scenarier för hur fastigheten kommer att slitas och i vilken takt det sker. Just därför är framtagandet av en ordentlig underhållsplan ett av de allra viktigaste verktygen en styrelse kan ha för att verkligen ha koll både på sitt underhållsbehov och hur ekonomin bör planeras. Samt att man i samband med detta också kontaktar rätt typ av konsulter i ärendet, som har rätt kunskap gällande fastighetens exponering, baserat på miljö och geografi.
En gedigen komihåg-lista, med extra allt
”Om man vill dra det på ett enkelt sätt, kan man se det som en komihåg-lista för styrelsen i BRF:en. En lista som bidrar med väldigt stora inneboende kunskaper”, säger Kajsa von Oldenskiöld, som är VD på Olden Bygg & Miljö. Det finns en sanning i detta helt klart, även om man använder sig av uttrycket lite skämtande. För med en underhållsplan så blir man, om inte ständigt, relativt ofta påmind om vad det är man behöver se över. Både för kommande år, eller de nästa decennierna. Det ger en prisindikation för kommande år, och det ger rätt typ av buffertinsikt om föreningens ekonomi.
